転職を考える大きな要因

転職を考える大きな要因のひとつに、職場での人間関係がある。たとえば、仕事内容には満足している、労働条件にも不満はない、同僚にも恵まれている。でも、たったひとりの上司のために、転職を考えてしまう……というケースだ。ひとつだけ確かなのは、どんな職場に行っても、多かれ少なかれ、人間関係の悩みはつきまとうということだ。上司との関係に耐え切れず、転職して職場を変えたとしても、それで問題が解決するとは限らない。おそらく新たな職場で、新たな人間関係の悩みが発生するだろう。もしかしたら、それは今よりももっと過酷なものかもしれない。アドバイスをするとしたら、まず今の職場でその状況から逃げずに立ち向かい、問題を解決する努力をしてみるべきだ、ということだ。

[参考サイト]
転職のリクルートエージェント 求人数、転職支援実績、顧客満足度No.1
http://www.r-agent.co.jp/
> 転職情報の詳細

外国株式の配当も直接投資では利子と同じ

一方、外国の株式を取得し配当を受け取った場合、日本の証券会社を通して購入した場合（問接投資）と、直接海外で株式に投資した場合（直接投資）とでは、課税方法が大きく異なってくる。まず国内証券を使った場合だが、総合課税か申告不要を選択することができ、申告不要を選べば10％（2008年３月末まで）が源泉徴収されて、それで終わりになる。一方、直接海外口座から株式を取得して配当を受け取る直接投資の場合は、通常はその株式の発行国で「非居住者」として源泉徴収されることが多い。そして、日本では配当所得として総合課税の対象となるので、支払済みの外国での源泉税は、これは利子の場合も同様だが「外国税額控除」として所得税額から控除することになる。なお、外国税額控除というのは、日本で課税される所得の中に外国で生じた所得があり、その所得に外国の所得税などの税金が課税されている場合、一定額を所得税額から差し引く制度だ。外国で10％、日本でも20％引かれたのでは不公平になる。余計に支払う分は、税額の中から引きますということだ。言い換えれば、海外口座からの場合、利子および配当については、その投資先の国の国内法に基づいて源泉課税が行なわれると考えていい。その際、投資先の国が日本と租税条約を結んでいるかを確かめ、結んでいる場合はその内容を、また租税条約を結んでいない場合は投資先国の国内法により何％の源泉税が課されるかをきちんと事前に検討しておくことが大切だということだ。

価格（資産価値）変動リスク

投資用マンションを購入するのはいいが、「果たして20年、30年先まで建物の質がきちんと維持されているだろうか」という問題があります。ここではマンション管理が重要になってきます。マンションの資産価値は、共有部分の管理によって大きく左右されます。ファミリータイプのマンションも、投資用のマンションも、区分所有建物でしたら管理方法は同じです。購入者（オーナー・区分所有者）は法的に全員、管理組合の組合員になります。その管理組合が中心となってマンションの管理を行いますが、多くの場合、その業務のほとんどを管理会社に委託することになり、管理会社には「管理費」を支払います。管理費とは別に「修繕積立金」がありますが、これはマンションの各部を定期的に修繕していくために積み立てているお金です。竣工後10〜15年や20〜25年などに、いくつかの修繕周期が重なるので、大規模修繕工事が行われます。購入時には、修繕周期や大規模修繕工事の時期などを予定した「長期修繕計画表」があるはずですから、必ずチェックしましょう。また、購入時に空室リスクの心配がある場合は、管理会社と家賃保証（サブリース）契約をするようにしましょう。
[参考情報]
マンション経営に一括借上 家賃保証 スーパー サブリース
http://www.jpmc.jp/

入居者がアパート財道具を残して行方不明

アパート経営をしている人の中には、「アパートの入居者が、アパート財道具を残して勝手に出て行ってしまい、行方がわからなくなってしまいました。半年分のアパート賃を滞納していた入居者なので、ちょうどいいから、残された荷物を処分して新たに賃貸したいと思うのですが、問題はあるでしょうか？」という悩みを抱えている人もいます。このような場合、相手のアパート財道具を勝手に処分すると、違法な行為となり、その入居者やアパート族などから、「荷物の所有権を侵害した」として損害賠償を請求されたり、最悪の場合には刑事上の責任を追及されたりする可能性があります。「そんなこと言っても、アパート賃は滞納されているし、行方もわからないのだからしょうがないではないか」という気がしますね。でも、あとでトラブルにならないようにするためには、「公示送達」という方法を使って、行方不明者に対して裁判（結果的には欠席裁判ということになります）を起こさなければなりません。そのうえで、当方の主張による判決をもらい、「差し押さえ」と「競売」という手続きを経て、やっと相手のアパート財道具を処分することができるようになります。行方不明の入居者の保証人や親族に交渉して、残されたアパート財道具だけでも引き取ってもらうという解決方法も考えられますが、あくまでもそれは便宜的な方法であり、後日の紛争を避けるためには法律的な手順を踏んで処理する必要があります。
[参考]
アパート建築・賃貸経営について
http://www.mdi.co.jp/

アパート経営について
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/

勤怠管理システムを利用しよう

商店や飲食店あるいは製造業で機械装置を長時間にわたって運転しなければならないところでは、営業時間あるいは操業時間を長くしなければなりません。そこで、2つの勤務制を採用し、従業員を交替で勤務させます。また、時間が異なる場合本社、支店、工場といった事業場があり、事業場ごとに勤務時間を変える場合、あるいは総務部、製造部ごとに勤務時間を変える場合は、事業所ごとに就業規則を作成して、その中で勤務時間を制定することもできますし、1つの就業規則の中で職場によって労働時間や始業、終業の時刻が異なっても差し支えありません。職場ごとの労働時間制を採用し、社員をその時刻で勤務させることができます。以上のことをしっかりと管理する場合に勤怠管理システムを利用することを薦めます。

[参考情報]
日立ソリューションズの勤怠管理システム「リシテア」
http://lysithea.jp/
> 勤怠管理の詳細へ